Kärnten
Villach, Uferweg 36, Top 1.03
Villach, Uferweg 36, Top 1.03, Kärnten
- 58,0 m² Wohnfläche
- EG Geschoss
- 2 Zimmeranzahl
- Garten Freifläche
- Bestand Bezugsart
- € 984,16 Miete (inkl. UST)
- € 114,84 Betriebskosten (inkl. UST)
- € 1.099,00 Bruttomiete
- € 3.443,16 Kaution (3 Bruttomieten)
- 01.12.2026 Verfügbar ab
Wohnungsbeschreibung
Bezugsbereit ab 01.12.2026
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat direkten Zugang zu einer 7,9 m² großen Terrasse, von welcher aus ein großzügiger Eigengarten erschlossen werden kann. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise im LUKAS LANG Baukastensystem errichtet.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer
- 1 helles Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Energieausweis
HWB 34,7kWh/m²a
fGEE 0,41
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat direkten Zugang zu einer 7,9 m² großen Terrasse, von welcher aus ein großzügiger Eigengarten erschlossen werden kann. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise im LUKAS LANG Baukastensystem errichtet.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer
- 1 helles Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Energieausweis
HWB 34,7kWh/m²a
fGEE 0,41
Highlights
Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen drei-Zimmer Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.
Gut zu wissen:
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2025 fertiggestellt.
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- elektrische Außenjalousien
- 1 PKW-Stellplatz inkludiert
Gut zu wissen:
- Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
- Bei den Fotos handelt es sich um Referenzfotos und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet.
- Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
- Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage herunterladen.
- Bitte beachten Sie, dass der 3D-Rundgang auf einem ähnlichen Grundriss eines Vergleichsprojekts basiert und von der tatsächlichen Ausführung abweichen kann.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2025 fertiggestellt.
Sonstiges
Sonstiges
Hauptmietzins inkl. USt: € 984,16
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 114,84 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 48,72 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Hauptmietzins inkl. USt: € 984,16
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 114,84 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 48,72 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Lage
Uferweg 36/3, 9500 Villach
Der Uferweg liegt in unmittelbarer Nähe des Drauflusses, was für eine malerische Umgebung und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnanlage ist gut angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch wichtiger Verkehrswege.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Villach ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt, Wien und in den Süden ermöglicht.
Der nahegelegene Drau-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das Thermalbad Warmbad-Villach ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Gastroaktivitäten.
Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Entfernungen:
- Spar 1,1 km
- Kindergarten 1,3 km
- Volksschule 2,5 km
- Bahnhof Kreisbach 3,1 km
- Apotheke 2,1 km
- Bank 800 m
- Arzt 1,3 km
- Hauptplatz Villach 3 km
Der Uferweg liegt in unmittelbarer Nähe des Drauflusses, was für eine malerische Umgebung und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnanlage ist gut angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch wichtiger Verkehrswege.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Villach ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt, Wien und in den Süden ermöglicht.
Der nahegelegene Drau-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das Thermalbad Warmbad-Villach ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Gastroaktivitäten.
Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Entfernungen:
- Spar 1,1 km
- Kindergarten 1,3 km
- Volksschule 2,5 km
- Bahnhof Kreisbach 3,1 km
- Apotheke 2,1 km
- Bank 800 m
- Arzt 1,3 km
- Hauptplatz Villach 3 km