Wohnungsüberblick

Wieselburg, Am Brunnenfeld 12-21, Top 2.01, NÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.02.2023
Bau­jahr
2020
Frei­fläche
Garten
Bezugs­art
Wiedervermietung

Eckdaten

Wohnfläche
60,0 m²
Zimmeranzahl
3
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 647,00
BK (inkl. USt)
€ 132,00
Bruttomiete
€ 779,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung misst 60,0 m² und verfügt über ein zentral gelegenes, schönes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile (Küche inkludiert in Miete!) und Gartenzugang mit vorgelagerter Terrasse. Der Garten umfasst fast 215,0 m² und ist mit einer praktischen Abstellbox von ca. 1,9 m² ausgestattet.
Dank der großen Fensterflächen und einer Raumhöhe von 2,60 m ist dieser Lebensraum besonders hell & lichtdurchflutet. Die elektrischen Außenjalousien schaffen Sonnen- und Sichtschutz. Mit zwei (Schlaf)zimmern lässt es sich hier als Kleinfamilie, Pärchen, WG oder Single perfekt leben: ob geräumiger Schrankraum, Home-Office, Hobbyraum, separates Wohnzimmer - alle Möglichkeiten sind willkommen! Außerdem ist ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden.

Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen, sympathischen Wohnanlage mit fünf 2-geschoßigen Häusern mit je 4 Wohneinheiten. Das Gebäude besteht nahezu ausschließlich aus Materialien aus Österreich und entspricht allerhöchsten ökologischen Standards: es ist naturbelassen, schadstofffrei & energieeffizient.

Das einzigartige Wohngefühl wird auch Sie überzeugen!

Die Wohnung ist ab Februar verfügbar. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Beschreibung der Ausstattung

  • Küchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie WC
  • Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Bodenfliesen in Nassräumen
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Elektrische Außenjalousien
  • 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar.
  • Raumhöhe 2,60 Meter

Energieausweis:
HWB: 45,80 kWh/m²a
fGEE: 0,80

Lagebeschreibung

Am Brunnenfeld 12, Top 2.01 in 3250 Wieselburg

Die Stadtgemeinde Wieselburg mit rund 4.400 EinwohnerInnen liegt im westlichen Niederösterreich, zwischen den Landeshauptstädten St. Pölten (rund 50 km entfernt) und Linz (rund 80 km entfernt) und gehört zum Bezirk Scheibbs. Die Landzinshäuser befinden sich östlich vom Stadtkern, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen bzw. Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch Bahnhof und Messe sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Mietkosten
  • Hauptmietzins inkl. USt: € 647,00
  • Betriebskostenakonto inkl. USt. € 132,00 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
  • Gesamt: € 779,00 (exkl. Heizung, Strom, Warmwasser, Abstellbox)

  • Heizkostenakonto inkl. USt. € 39,58 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten € 2.455,73
  • Miete Abstellbox Garten inkl. USt. € 30,00
  • Grundriss

    Kontaktanfrage: Wieselburg, Am Brunnenfeld 12-21, Top 2.01, NÖ