Wohnungsüberblick

Wilhelmsburg, Wasenmühle 5g, Top 2.12, NÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.05.2023
Bau­jahr
2023
Frei­fläche
Balkon
Bezugs­art
Erstbezug

Eckdaten

Wohnfläche
65,0 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
3
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 656,00
BK (inkl. USt)
€ 143,00
Bruttomiete
€ 799,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zuhause zum Wohlfühlen!

Idyllische Balkonwohnung in Wilhelmsburg - ab 01.05.2023 bezugsfertig!


In Wilhelmsburg, im Bezirk St. Pölten, entsteht ein neues LZH-Projekt mit modernen Mietwohnungen. Nachhaltigkeit und Effizienz in der Bauphase, ein modernes Design, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Ruhelage unweit von St. Pölten-Stadt sorgen für höchste Wohnqualität.


Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss des 2. Bauteils und hat direkten Zugang zu einem gemütlichen 6,0 m²-großen-Balkon, auf dem du deinen Tag erholsam ausklingen lassen kannst. Die Wohnung wird schlüsselfertig - inklusive Bad mit Wanne sowie Küche mit Geräten - übergeben. Die Schlüsselübergabe ist per 01.05.2023 geplant. Bei dieser Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz inkludiert, weitere sind möglich. Es besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche Eigengärten anzumieten.


Das Landzinshaus wird nachhaltig und effizient nach der Modulbauweise von Module One errichtet. Das Projekt weist eine hohe Wohnqualität, unverkennbar zu konventionellem Bau, auf. Zudem zeichnet sich der flexible Modulbau durch kurze Bauzeiten, geringe Life-Cycle Costs, sowie durch saubere und leise Baustellen aus.


Beschreibung der Ausstattung

Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen Maisonette-Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.


• Küche mit hervorragenden Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil

  • Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper

  • Waschmaschinenanschluss

  • hochwertige Laminatböden sowie stilvolle Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen

  • Heiz- und Kühldecke

  • Außenjalousien

  • 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar


Energieausweis

HWB 37,5 fGEE 0,68


Lagebeschreibung

Wasenmühle,

3150 Wilhelmsburg


Die zum Bezirk St. Pölten gehörende Gemeinde Wilhelmsburg liegt südlich der Landeshauptstadt direkt an der B20 und wird von Süden nach Norden von der Traisen durchflossen. Die St. Pöltner Innenstadt liegt nur rund 12 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle A1 nur rund 9 km (VAZ St. Pölten). Trotz der äußerst ruhigen und ländlichen Lage befinden sich in nächster Nähe (rund 3 km) diverse Shoppingmöglichkeiten wie beispielsweise Supermärkte, aber auch zahlreiche Gastronomiebetriebe. Die nahe liegende Landeshauptstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Gastroaktivitäten.


Direkt in Wilhelmsburg befinden sich Lebensmittelgeschäfte, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Apotheke, diverse Ärzte, Gastronomiebetriebe, Banken, sowie einige Direktvermarkter.


Entfernungen:

- Spar 1,1 km

- Kindergarten 1,7 km

- Volksschule 1,9 km

- Bahnhof Kreisbach 900 m

- Apotheke 1,2 km

- Bank 1,1 km

- Arzt 1,2 km

- VAZ St. Pölten 9 km

- Rathausplatz St. Pölten 13 km

- Schloss Kreisbach 2,2 km


Grundriss

Kontaktanfrage: Wilhelmsburg, Wasenmühle 5g, Top 2.12, NÖ