Wohnungsüberblick

Mitterndorf, Erlaugasse 28, Top 1.06, NÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.08.2024
Bau­jahr
2019
Frei­fläche
Bezugs­art
Wiedervermietung

Eckdaten

Wohnfläche
55,0 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
2
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 579,00
BK (inkl. USt)
€ 121,00
Bruttomiete
€ 700,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Einziehen & Wohlfühlen!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Mitterndorf an der Fischa ist ab dem 01.08.2024 bezugsfertig!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 55 m² und ist wie folgt untergliedert: Vorzimmer mit Platz für Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.

Dank der großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von 2,60 m, ist dieser Lebensraum besonders hell und freundlich. Die elektrischen Außenjalousien schaffen Sonnen- und Sichtschutz. Der hochwertige Eichenparkett sorgt für Bequemlichkeit und Komfort. Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre für unsere MieterInnen im Landzinshaus geschaffen.

Die Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und unterteilt sich in 2 Objekte. Die Wohnung befindet sich in dem ersten Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten und dazugehörigen Carport-Stellplätzen. Das Landzinshaus wurde in nachhaltiger Holz-Modulbauweise im LUKAS LANG Baukastensystem errichtet. Dieses basiert auf einer Holz-Skelettbauweise mit standardisierten, vorgefertigten Bauelementen, die direkt auf der Baustelle rasch montiert werden. Die Systemzertifizierung erfolgte durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungshighlights:

  • Moderne Küche mit Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern, hochwertige Bodenfliesen im Badezimmer
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenjalousien
  • Bodentiefe Fenster
  • 1 PKW-Carport-Stellplatz
  • Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
  • Einlagerungsraum

Die Fotos stammen von einer vergleichbaren Wohnung. Abbildungen sind teilweise exemplarisch.

Lagebeschreibung

Erlaugasse 28, Top 1.06 in 2441 Mitterndorf an der Fischa

Die Landzinshäuser befinden sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mitterndorf an der Fischa. Der Ort im Bezirk Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur und ist deshalb besonders gefragt. In Mitterndorf befinden sich Volksschule, Kindergarten, Arzt sowie Nahversorger. Die Stadtgrenze Wiens ist in nur ca. 15 Min. zu erreichen. Der Bahnhof Gramatneusiedl liegt mit dem Auto ca. 9 Min. entfernt. Von dort ist man in rund 15 Min. am Wiener Hauptbahnhof.

Sonstiges

HWB: 37,8 kWh/m²a | fGEE: 0,59

Hauptmietzins inkl. USt: € 579,00
Mietzins PKW-Carport-Stellplatz inkl. USt: € 48,00
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 121,00 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 43,56 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)

Befristung: 5 Jahre (60 Monate)

Grundriss

Kontaktanfrage: Mitterndorf, Erlaugasse 28, Top 1.06, NÖ