Wohnungsüberblick

Pixendorf, Fasanstraße 1, Top 1.07, NÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.11.2022
Bau­jahr
2020
Frei­fläche
Balkon
Bezugs­art
Wiedervermietung

Eckdaten

Wohnfläche
55,0 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
2
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 509,35
BK (inkl. USt)
€ 120,65
Bruttomiete
€ 630,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei Vertragsabschluss noch im Jahr 2022 bieten wir die Wohnung 2 Monate mietfrei an! Nur Betriebs- und Heizkosten zu zahlen.


Einziehen & Wohlfühlen!

Die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld, das besondere Wohngefühl und die hellen Räume überzeugen in dieser Balkonwohnung!


Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung misst rund 55 m² Wohnfläche + Balkon. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile (Küche inkludiert in Miete!) mit direktem Zugang auf den Balkon. Dank der großen Fenster und Balkontür-Fläche und einer Raumhöhe von 2,60 m ist dieser Lebensraum besonders hell & freundlich. Die elektrischen Außenjalousien schaffen Sonnen- und Sichtschutz. Weitere Räume: Vorzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, Handtuchtrockner, WC und Waschmaschinenanschluss). Der hochwertige Eichenparkett sorgt für Bequemlichkeit und Komfort.


Das Wohngefühl im Landzinshaus ist einzigartig und schätzen unsere MieterInnen besonders. Das Gebäude besteht nahezu ausschließlich aus Materialien aus Österreich und entspricht allerhöchsten ökologischen Standards: es ist naturbelassen, schadstofffrei & energieeffizient. Der Neubau wurde erst im Oktober 2020 fertiggestellt. Der neu erbaute Bahnhof Tullnerfeld ist nur rund 2km entfernt. Von dort sind Sie in rund 15min in St. Pölten oder Wien. In der Miete ist ein PKW-Abstellplatz inkludiert, weitere sind verfügbar.


Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungshighlights:


* Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil

* Badezimmer mit Badewanne, hochwertiger Sanitäreinrichtung und Waschmaschinenanschluss

* Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Bodenfliesen in Nassräumen

* Fußbodenheizung

* Elektrische Außenjalousien

* Raumhohe Fenster und Balkontüre

* Einlagerungsraum im Garten

* 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar

* Raumhöhe 2,60 Meter

* Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum


Diese Wohnung ist ab 01.09.2022 bezugsbereit.


Energieausweis:

HWB: 41,29 kWh/m²a

fGEE: 0,72


Lagebeschreibung

Fasanstraße, Top 1.07 in 3441 Pixendorf


Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Pixendorf. Der neue Bahnhof Tullnerfeld ist nur wenige Minuten (rund 2km) entfernt. Von dort sind Sie in rund 15min in St. Pölten oder in Wien. Außerdem befindet sich ein Kindergarten direkt am Bahnhofsgelände Tullnerfeld.


Die Bezirksstadt Tulln ist in rund 10 Autominuten zu erreichen. Pixendorf gehört zur Marktgemeinde Michelhausen, wo sich ein weiterer Kindergarten, eine Volksschule, eine Bank, ein Praktischer Arzt sowie Nahversorger befinden.


Grundriss

Kontaktanfrage: Pixendorf, Fasanstraße 1, Top 1.07, NÖ