Wohnungsüberblick

Stainz, Stallhof 33, Top 2.07, STMK

Verfüg­barkeit
ab 01.07.2024
Bau­jahr
2024
Frei­fläche
Balkon
Bezugs­art
Erstbezug

Eckdaten

Wohnfläche
72,5 m²
Geschoss
2. OG
Zimmeranzahl
3
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 851,53
BK (inkl. USt)
€ 167,48
Bruttomiete
€ 1.019,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir führen dich zu deinem persönlichen Wohntraum.

| OPEN HOUSE DAY 07.06.2024 |
Wir laden dich sowie deine Familie und Freunde herzlich zu unserem Open House Day am 07.06.2024 direkt vor Ort ein!

Großzügige Wohnung mit Freifläche in Stainz | Bezugsfertig ab Q3 2024

In Stainz, im Bezirk Deutschlandsberg, südwestlich von Graz entsteht ein neues LZH-Projekt mit modernen Mietwohnungen. Nachhaltigkeit und Effizienz in der Bauphase, ein modernes Design, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Ruhelage, 25-km von Graz entfernt, sorgen für höchste Wohnqualität.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat direkten Zugang zu einem gemütlichen 19,0 m²-großen Balkon, auf dem du deinen Tag erholsam ausklingen lassen kannst. Die Wohnung wird schlüsselfertig - inklusive Bad mit Badewanne oder Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Bei dieser Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz inkludiert, weitere sind möglich.

Gut zu wissen:
  • Der Vertrag für dieses Projekt ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
  • Dieses Projekt befindet sich noch in der Bauphase. Wir bitten daher, zu berücksichtigen, dass es zu Verzögerungen kommen kann.
  • Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen. Diese sollen eine Vorstellung vom finalen Ergebnis liefern, kleinere Abweichungen sind allerdings möglich. Du findest alle Grundrisse der Einheiten sowie Energieausweise auf unserer Homepage: https://www.lzh-group.com/

Das Landzinshaus wird von ELK-Bau in einer hochwertigen Holzbauweise aus heimischem Fichtenholz errichtet. Diese Konstruktionsmethode gewährt erstklassige Wohnqualität, die sich durch vorbildliche Nachhaltigkeit und bemerkenswerte Energieeffizienz auszeichnet. Durch die Wahl von einheimischem Fichtenholz als Hauptbaustoff wird nicht nur die regionale Forstwirtschaft unterstützt, sondern auch die Umweltfreundlichkeit des Projekts gewährleistet.

Beschreibung der Ausstattung

Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen vier-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.

  • Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss
  • hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
  • Fußbodenheizung/Nahwärme durch Hackschnitzelanlage
  • elektrische Rollläden
  • 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar

Energieausweis
HWB 32,9 kWh/m²a
fGEE 0,62

Lagebeschreibung

Stallhof 33, 8510 Stainz

Die zum Bezirk Deutschlandsberg gehörende Gemeinde Stainz liegt 25-km südwestlich der Landeshauptstadt Graz und ist über die B76 gut an die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Lieboch) angebunden. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Der Hauptplatz Stainz befindet sich in 1km Entfernung und ist dadurch bequem zu Fuß erreichbar. Rund um den Hauptplatz befinden sich diverse Shoppingmöglichkeiten wie beispielsweise Supermärkte, Drogerien und Trafiken, sowie Gesundheitsdienstleister, Banken, Post und Tankstellen. Direkt in Stainz gibt es außerdem zwei Mittelschulen, eine Volksschule sowie zwei Kindergärten, von denen einer in unmittelbarer Nähe des LZH-Projekts ist. Zu erwähnen ist auch, dass Stainz eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. In der Marktgemeinde Stainz gibt es rund 90 Vereine, von denen das Tennis-Center Stainz in unmittelbarer Nähe des LZH-Projektes ist. Die nahe liegende Landeshauptstadt Graz bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Gastroaktivitäten.

Entfernungen:
- Bäckerei 0,2 km
- Kindergarten 0,3 km
- Tankstelle 0,7 km
- Bahnhof Stainz 0,8 km
- BIPA 0,9 km
- Ärztehaus Stainz 0,9 km
- Hauptplatz Stainz 1 km
- Apotheke 1 km
- Bank 1,2 km
- Post 1,2 km
- Trafik 1,2 km
- Supermarkt (Nahversorger) 1,3 km
- Seniorenheim 1,5 km
- Volksschule 1,6 km
- Spar 1,9 km
- Tierarzt 1,9 km

Sonstiges

Hauptmietzins inkl. USt: € 851,53
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 167,48 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 95,70 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)

Grundriss

Kontaktanfrage: Stainz, Stallhof 33, Top 2.07, STMK