Eckdaten
Wohnfläche
51,5 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
2
Mietdauer
5 Jahre (befristet)
Kosten
Miete (inkl. USt)
€ 741,70
BK (inkl. USt)
€ 113,30
Bruttomiete
€ 855,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Persönliches Wohnen beginnt bei uns.
Großzügige Wohneinheit mit Freifläche in Maria Saal| bezugsfertig ab Q4 2024
Am Gerhard Lampersberg Weg in Maria Saal wird derzeit ein neues Wohnprojekt realisiert, das mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig modernem Wohnkomfort begeistert. Insgesamt entstehen hier 8 Doppelhaushälften, die sich über zwei Etagen verteilen, sowie 4 Wohnhausanlagen mit 20 Wohneinheiten. Dieses Projekt verspricht nicht nur Ruhe und Erholung in der idyllischen Landschaft Kärntens, sondern auch ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept.
Diese Obergeschosswohnung hat direkten Zugang zu einem gemütlichen 12 m² großen Balkon, auf dem du deinen Tag erholsam ausklingen lassen kannst. Bei der Übergabe erhältst du sie schlüsselfertig, einschließlich eines stilvollen Badezimmers, ausgestattet mit einer Dusche/Badewanne, und einer voll ausgestatteten Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein PKW-Stellplatz sowie ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum sind ebenfalls inkludiert.
Gut zu wissen:
Das Projekt wird in Ziegelmassivbau durch die STRABAG realisiert. Konventioneller Ziegelbau punktet durch seine außergewöhnliche Langlebigkeit, da Ziegelgebäude Jahrhunderte halten, ohne dass es größeren Reparaturen bedarf. Die erprobte Bauweise reduziert langfristig Wartungskosten erheblich, was zu einer wirtschaftlichen Lösung mit niedrigen Betriebskosten führt.
Großzügige Wohneinheit mit Freifläche in Maria Saal| bezugsfertig ab Q4 2024
Am Gerhard Lampersberg Weg in Maria Saal wird derzeit ein neues Wohnprojekt realisiert, das mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig modernem Wohnkomfort begeistert. Insgesamt entstehen hier 8 Doppelhaushälften, die sich über zwei Etagen verteilen, sowie 4 Wohnhausanlagen mit 20 Wohneinheiten. Dieses Projekt verspricht nicht nur Ruhe und Erholung in der idyllischen Landschaft Kärntens, sondern auch ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept.
Diese Obergeschosswohnung hat direkten Zugang zu einem gemütlichen 12 m² großen Balkon, auf dem du deinen Tag erholsam ausklingen lassen kannst. Bei der Übergabe erhältst du sie schlüsselfertig, einschließlich eines stilvollen Badezimmers, ausgestattet mit einer Dusche/Badewanne, und einer voll ausgestatteten Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Ein PKW-Stellplatz sowie ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum sind ebenfalls inkludiert.
Gut zu wissen:
- Der Vertrag für dieses Projekt ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits gerne unterstützt.
- Dieses Projekt befindet sich noch in der Bauphase. Wir bitten daher, zu berücksichtigen, dass es zu Verzögerungen kommen kann.
- Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen. Diese sollen eine Vorstellung vom finalen Ergebnis liefern, kleinere Abweichungen sind allerdings möglich. Du findest alle Grundrisse der Einheiten sowie Energieausweise auf unserer Homepage: https://www.lzh-group.com/
Das Projekt wird in Ziegelmassivbau durch die STRABAG realisiert. Konventioneller Ziegelbau punktet durch seine außergewöhnliche Langlebigkeit, da Ziegelgebäude Jahrhunderte halten, ohne dass es größeren Reparaturen bedarf. Die erprobte Bauweise reduziert langfristig Wartungskosten erheblich, was zu einer wirtschaftlichen Lösung mit niedrigen Betriebskosten führt.
Beschreibung der Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. Besonders der offen gestaltete, helle Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (in Miete inkludiert) ermöglicht einen besonderen Wohlfühlort.- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- elektrische Außenjalousien
- 1 PKW-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum sind inkludiert
Energieausweis
HWB: 45,8 kWh/m²a fGEE: 0,71
Lagebeschreibung
Gerhard Lampersberg Weg 10-16, 9063 Maria SaalDie Gemeinde Maria Saal im Bezirk Klagenfurt-Land ist landschaftlich reizvoll und versprüht einen unvergleichlichen Charme, welcher zum Verweilen einlädt. Auch kulturell hat diese Region beispielsweise durch den Maria Saaler Dom, eine bekannte Wallfahrtskirche, und die in umliegender Nähe zu erreichende geschichtsträchtige Burg Hochosterwitz einiges zu bieten. Die Nähe zur S37 ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie St. Veit und Klagenfurt, während der örtliche Bahnhof und die Buslinien für eine unkomplizierte öffentliche Verkehrsanbindung sorgen. In Maria Saal ist alles zu finden, was es für ein komfortables Leben braucht - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Entfernungen:
- Lidl 10,4 km
- Kärntner Freilichtmuseum Maria Saal 900m
- Dom- und Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt 6,5 km
- Flughafen Klagenfurt 6,0 km
- Apotheke 2,0 km
- Arzt 500 m
- Gemeindeamt 2,5 km
- Sportplatz 900 m
- Musikschule 550 m
- Volksschule 550 m
- Bahnhof 1,9 km
Sonstiges
Hauptmietzins inkl. USt: € 741,70Betriebskostenakonto inkl. USt. € 113,30 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 30,90 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Grundriss
Lage
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