Kärnten
Maria Saal, Gerhard Lampersberg Weg 8a, Top 3.05
Maria Saal, Gerhard Lampersberg Weg 8a, Top 3.05, Kärnten
- 51,5 m² Wohnfläche
- 1. OG Geschoss
- 2 Zimmeranzahl
- Balkon Freifläche
- Bestand Bezugsart
- € 795,70 Miete (inkl. UST)
- € 113,30 Betriebskosten (inkl. UST)
- € 909,00 Bruttomiete
- € 2.819,70 Kaution (3 Bruttomieten)
- 01.01.2027 Verfügbar ab
Wohnungsbeschreibung
Bezugsfertig ab 01.01.2027 (auch früher nach Absprache)
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG und hat einen direkten Zugang zu einer 12 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Ein PKW-Stellplatz sowie ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum sind ebenfalls inkludiert. Dieses Projekt wurde in Ziegelmassivbau durch die Strabag errichtet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
- ein helles Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Energieausweis
HWB: 45,8 kWh/m²a
fGEE: 0,71
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG und hat einen direkten Zugang zu einer 12 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Ein PKW-Stellplatz sowie ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum sind ebenfalls inkludiert. Dieses Projekt wurde in Ziegelmassivbau durch die Strabag errichtet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
- ein helles Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Energieausweis
HWB: 45,8 kWh/m²a
fGEE: 0,71
Highlights
Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen drei-Zimmer Wohnung. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- elektrische Außenjalousien
- 1 PKW-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum sind inkludiert
Gut zu wissen:
- Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
- Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
- Die abgebildeten Fotos dienen als Referenz und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
- Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage herunterladen.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2024 fertiggestellt.
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- elektrische Außenjalousien
- 1 PKW-Stellplatz sowie ein externer Abstellraum sind inkludiert
Gut zu wissen:
- Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
- Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
- Die abgebildeten Fotos dienen als Referenz und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
- Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage herunterladen.
Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2024 fertiggestellt.
Sonstiges
Hauptmietzins inkl. USt: € 795,70
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 113,30 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 30,90 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 113,30 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 30,90 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Lage
Gerhard Lampersberg Weg 12/5, 9063 Maria Saal
Die Gemeinde Maria Saal im Bezirk Klagenfurt-Land ist landschaftlich reizvoll und versprüht einen unvergleichlichen Charme, welcher zum Verweilen einlädt. Auch kulturell hat diese Region beispielsweise durch den Maria Saaler Dom, eine bekannte Wallfahrtskirche, und die in umliegender Nähe zu erreichende geschichtsträchtige Burg Hochosterwitz einiges zu bieten. Die Nähe zur S37 ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie St. Veit und Klagenfurt, während der örtliche Bahnhof und die Buslinien für eine unkomplizierte öffentliche Verkehrsanbindung sorgen. In Maria Saal ist alles zu finden, was es für ein komfortables Leben braucht - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Entfernungen:
- Lidl 10,4 km
- Kärntner Freilichtmuseum Maria Saal 900m
- Dom- und Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt 6,5 km
- Flughafen Klagenfurt 6,0 km
- Apotheke 2,0 km
- Arzt 500 m
- Gemeindeamt 2,5 km
- Sportplatz 900 m
- Musikschule 550 m
- Volksschule 550 m
- Bahnhof 1,9 km
Die Gemeinde Maria Saal im Bezirk Klagenfurt-Land ist landschaftlich reizvoll und versprüht einen unvergleichlichen Charme, welcher zum Verweilen einlädt. Auch kulturell hat diese Region beispielsweise durch den Maria Saaler Dom, eine bekannte Wallfahrtskirche, und die in umliegender Nähe zu erreichende geschichtsträchtige Burg Hochosterwitz einiges zu bieten. Die Nähe zur S37 ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie St. Veit und Klagenfurt, während der örtliche Bahnhof und die Buslinien für eine unkomplizierte öffentliche Verkehrsanbindung sorgen. In Maria Saal ist alles zu finden, was es für ein komfortables Leben braucht - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Entfernungen:
- Lidl 10,4 km
- Kärntner Freilichtmuseum Maria Saal 900m
- Dom- und Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt 6,5 km
- Flughafen Klagenfurt 6,0 km
- Apotheke 2,0 km
- Arzt 500 m
- Gemeindeamt 2,5 km
- Sportplatz 900 m
- Musikschule 550 m
- Volksschule 550 m
- Bahnhof 1,9 km