Wohnungsüberblick

Maria Saal, Gerhard Lampersberg Weg 8a, Top 8.01, KTN

Verfüg­barkeit
ab 01.09.2024
Bau­jahr
2024
Frei­fläche
Garten
Bezugs­art
Erstbezug

Eckdaten

Wohnfläche
129,5 m²
Geschoss
EG
Zimmeranzahl
4.5
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 1.581,32
BK (inkl. USt)
€ 213,68
Bruttomiete
€ 1.795,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Persönliches Wohnen beginnt bei uns.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Freifläche in Maria Saal| bezugsfertig ab Q3 2024

Am Gerhard Lampersberg Weg in Maria Saal wird derzeit ein neues Wohnprojekt realisiert, das mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig modernem Wohnkomfort begeistert. Insgesamt entstehen hier 8 Doppelhaushälften, die sich über zwei Etagen verteilen, sowie 4 Wohnhausanlagen mit 20 Wohneinheiten. Dieses Projekt verspricht nicht nur Ruhe und Erholung in der idyllischen Landschaft Kärntens, sondern auch ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept.

Diese Doppelhaushälfte als Maisonette verteilt sich geschickt über zwei Ebenen und bietet Zugang zu einer einladenden Gartenfläche von 185 m² für entspannte Stunden im Freien. Bei der Übergabe erhältst du deine neue Wohnung schlüsselfertig, inklusive eines Badezimmers, das mit einer Dusche/einer Badewanne ausgestattet ist, sowie einer vollständig eingerichteten Küche. Zwei inkludierte Carport-Stellplätze mit angrenzendem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort in deinem neuen Zuhause.

Gut zu wissen:
  • Der Vertrag für dieses Projekt ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits gerne unterstützt.
  • Dieses Projekt befindet sich noch in der Bauphase. Wir bitten daher, zu berücksichtigen, dass es zu Verzögerungen kommen kann.
  • Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen. Diese sollen eine Vorstellung vom finalen Ergebnis liefern, kleinere Abweichungen sind allerdings möglich. Du findest alle Grundrisse der Einheiten sowie Energieausweise auf unserer Homepage: https://www.lzh-group.com/

Das Projekt wird in Ziegelmassivbau durch die STRABAG realisiert. Konventioneller Ziegelbau punktet durch seine außergewöhnliche Langlebigkeit, da Ziegelgebäude Jahrhunderte halten, ohne dass es größeren Reparaturen bedarf. Die erprobte Bauweise reduziert langfristig Wartungskosten erheblich, was zu einer wirtschaftlichen Lösung mit niedrigen Betriebskosten führt.

Beschreibung der Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. Als Maisonette ist sie über zwei Etagen aufgeteilt und verfügt darüber hinaus über eine großzügige Gartenfläche mit Terrasse. Besonders der offen gestaltete, helle Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (in Miete inkludiert) ermöglicht einen Wohlfühlort für die ganze Familie.
  • Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Badewanne/Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken
  • Waschmaschinenanschluss
  • hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
  • Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
  • elektrische Außenjalousien
  • 2 Carport-Stellplätze sowie ein angrenzender Abstellraum ist inkludiert

Energieausweis
HWB: 38,4 kWh/m²a fGEE: 0,63

Lagebeschreibung

Gerhard Lampersberg Weg 2-8, 9063 Maria Saal

Die Gemeinde Maria Saal im Bezirk Klagenfurt-Land ist landschaftlich reizvoll und versprüht einen unvergleichlichen Charme, welcher zum Verweilen einlädt. Auch kulturell hat diese Region beispielsweise durch den Maria Saaler Dom, eine bekannte Wallfahrtskirche, und die in umliegender Nähe zu erreichende geschichtsträchtige Burg Hochosterwitz einiges zu bieten. Die Nähe zur S37 ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie St. Veit und Klagenfurt, während der örtliche Bahnhof und die Buslinien für eine unkomplizierte öffentliche Verkehrsanbindung sorgen. In Maria Saal ist alles zu finden, was es für ein komfortables Leben braucht - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Entfernungen:
- Lidl 10,4 km
- Kärtner Freilichtmuseum Maria Saal 900m
- Dom- und Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt 6,5 km
- Flughafen Klagenfurt 6,0 km
- Apotheke 2,0 km
- Arzt 500 m
- Gemeindeamt 2,5 km
- Sportplatz 900 m
- Musikschule 550 m
- Volksschule 550 m
- Bahnhof 1,9 km

Sonstiges

Hauptmietzins inkl. USt: € 1.581,32
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 213,68 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)

Grundriss

Kontaktanfrage: Maria Saal, Gerhard Lampersberg Weg 8a, Top 8.01, KTN