Wohnungsüberblick

Gmunden, Leitenstraße 1, Top 2.04, OÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.05.2023
Bau­jahr
2023
Frei­fläche
Garten
Bezugs­art
Erstbezug

Eckdaten

Wohnfläche
77,5 m²
Zimmeranzahl
3
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 914,50
BK (inkl. USt)
€ 170,50
Bruttomiete
€ 1.085,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Einziehen & Wohlfühlen!
Helle Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern - ab 01.05.2023 bezugsfertig!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 77,50 m² mit direktem Zugang zur 7,5 m²-großen Terrasse und einem schönen Eigengarten, zur ausgiebigen Erholung. Sie gliedert sich im Erdgeschoss in ein geräumiges Vorzimmer mit Platz für Garderobe, einen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, sowie ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Im Obergeschoss werden 2 separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (WC, Dusche) über eine Galerie erschlossen.

Dank der großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von 2,60 m, ist dieser Lebensraum besonders hell und freundlich. Die elektrischen Außenjalousien schaffen Sonnen- und Sichtschutz. Der hochwertige Eichenparkett sorgt für Bequemlichkeit und Komfort. Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre für unsere MieterInnen im Landzinshaus geschaffen.

Die nachhaltige Bauweise, das moderne Design, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Ruhelage in der Kulturstadt Gmunden sorgen für höchste Wohnqualität. Mitten im oberösterreichischen Salzkammergut, am Nordufer des Traunsees wird dieses Wohnprojekt umgesetzt. Die Nähe zum Traunsee, die Berg- und Naturschauplätze rundherum, sowie das historische Stadtzentrum sorgen für höchste Lebensqualität.

Das Landzinshaus wird nachhaltig und zukunftsorientiert in Holzmodulbauweise nach der Technologie der Lukas Lang Building Technologies GmbH errichtet. Die modularen Gebäude entsprechen allerhöchsten ökologischen Standards, denn sie sind naturbelassen, schadstofffrei, energieeffizient, robust und langlebig.

Beschreibung der Ausstattung

Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Von der praktischen Zwei-Zimmer Wohnung bis zur geräumigen Maisonette-Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.

  • Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Sanitäreinrichtung und Waschmaschinenanschluss
  • Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Bodenfliesen in Nassräumen
  • Fußbodenheizung
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Elektrische Außenjalousien
  • 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar.

Energieausweis
HWB 48,39 fGEE 0,6

Lagebeschreibung

Leitenstraße in 4810 Gmunden

Am nördlichen Ufer des Traunsees gelegen hat die Stadtgemeinde Gmunden rund 13.000 Einwohner und ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft. Das Seeschloss Ort ist das Wahrzeichen von Gmunden. Die einmalige Lage am Ufer des Traunsees – umgeben von Bergen und traumhafter Natur - bietet darüber hinaus viele Kultur-, Tourismus und Freizeitmöglichkeiten.
Ob Kultur, Natur, Sport, Freizeit, Shopping, Erholung – Gmunden ist eine Stadt mit allen Vorzügen! Bekannt für Gmundner Keramik, dem See- und Landschloss Ort, der Traunsee Schifffahrt, der Grünberg-Seilbahn, dem Renaissance-Rathaus mit Keramikglockenspiel, der Gmundner Straßenbahn und Traunseetram, Gmundner Wanderwege, der Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

Die Leitenstraße ist eine ruhige Wohnstraße und liegt rund 1,5 km östlich des Stadtzentrums (Rathaus). In der Bezirkshauptstadt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, usw. Die Autobahn A1 ist rund 13 km entfernt.

Sonstiges

Bitte finden Sie unser Exposé und Grundrisse ALLER Wohnungen online auf unserer Homepage. Abbildungen sind exemplarisch. Die Fotos stammen von einer vergleichbaren Musterwohnung. Videorundgang durch eine Musterwohnung.

Grundriss

Kontaktanfrage: Gmunden, Leitenstraße 1, Top 2.04, OÖ