Wohnungsüberblick

Traismauer, Richard-Gutscher-Straße 22, Top 1.05, NÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.06.2024
Bau­jahr
2021
Frei­fläche
Balkon
Bezugs­art
Wiedervermietung

Eckdaten

Wohnfläche
65,5 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
3
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 645,90
BK (inkl. USt)
€ 144,10
Bruttomiete
€ 790,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Persönliches Wohnen beginnt bei uns.

Großzügige Balkonwohnung in Traismauer | Verfügbar ab sofort

In der Kleinstadt Traismauer im Bezirk St. Pölten-Land wurde Ende 2021 ein Landzinshaus mit 6 Wohneinheiten fertig gestellt. Die Drei-Zimmer-Wohnung ist rund 65 m² groß und verfügt über einen Balkon. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Die perfekte Nord-Süd-Ausrichtung – im Norden: Eingangsbereich, im Süden: Eigengarten bzw. Balkon – sowie die sehr gute Ausstattung der Wohnungen, machen das Wohnen im Landzinshaus Traismauer besonders attraktiv.

Gut zu wissen:
  • Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
  • Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung kannst du dir gern vorab bereits auf unserer Homepage unter https://www.lzh-group.com/ herunterladen.

Das Landzinshaus wird nachhaltig und zukunftsorientiert in Holzmodulbauweise errichtet. Die Wohnungen überzeugen durch effiziente Planung, hochwertige Ausstattung (Eichenholzparkett, elektrische Rollläden uvm.) sowie großzügigen Fensterfronten. Das Gebäude besteht nahezu ausschließlich aus Materialien aus Österreich und entspricht allerhöchsten ökologischen Standards: es ist naturbelassen, schadstofffrei & energieeffizient.

Beschreibung der Ausstattung

Die Mietwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. Der gut geschnittene Grundriss sowie der schöne Balkon machen diese Einheit zu einem Ort, an welchem du dich rundum wohlfühlst. Das Herzstück der Wohnung stellt der hellgestaltete Wohn- und Essbereich dar.

  • Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Sanitäreinrichtung und Waschmaschinenanschluss
  • Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Bodenfliesen in Nassräumen
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Elektrische Außenjalousien
  • 1 PKW-Stellplatz inkludiert
  • Raumhöhe 2,60 Meter

HWB 40,28 kWh/m²a
fGEE 0,79

Lagebeschreibung

Traismauer ist eine kleine, sympathische Stadt im Bezirk St. Pölten Land, inmitten der Traisen und Donau. Traismauer bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte) auch viele historische Sehenswürdigkeiten sowie Freizeit- und Gastronomiebetriebe (Heurigen) an.
Krems und St. Pölten liegen nur rund 10 - 15 Autominuten entfernt. Traismauer liegt direkt an der S33. Die Richard-Gutscher-Straße ist eine sehr ruhige Wohngegend, aber trotzdem zentral gelegen.

Sonstiges

Hauptmietzins inkl. USt: € 645,90
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 144,10 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 31,44 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)

Grundriss

Kontaktanfrage: Traismauer, Richard-Gutscher-Straße 22, Top 1.05, NÖ