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Haag, Karl-Schlögelhofer-Straße 2/5/8, Top 3.09

Haag, Karl-Schlögelhofer-Straße 2/5/8, Top 3.09, NÖ


  • 55,0 m² Wohnfläche
  • 1. OG Geschoss
  • 2 Zimmeranzahl
  • Balkon Freifläche
  • Bestand Bezugsart
  • € 653,10 Miete (inkl. UST)
  • € 125,90 Betriebskosten (inkl. UST)
  • € 779,00 Bruttomiete
  • € 2.337,00 Kaution (3 Bruttomieten)
  • 01.12.2025 Verfügbar ab

Wohnungsbeschreibung


Bezugsfertig ab 01.12.2025


Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat direkten Zugang zu einem 4,7 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Bei dieser Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz inkludiert. Dieses Projekt wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise im LUKAS LANG Baukastensystem errichtet.


Raumaufteilung:

- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten

- helles Zimmer

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum


Energieausweis

HWB 39,8 kWh/m²a

fGEE 0,59


Highlights


Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen drei-Zimmer Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in der Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.


- Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil

- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper

- Waschmaschinenanschluss

- hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen

- Wärmepumpe

- elektrische Außenjalousien

- 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar


Gut zu wissen:

- Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

- Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.

- Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung können Sie sich vorab bereits auf unserer Homepage unter https://www.lzh-group.com/ herunterladen.

- Bitte beachten Sie, dass der 3D-Rundgang auf einem ähnlichen Grundriss eines Vergleichsprojekts basiert und von der tatsächlichen Ausführung abweichen kann.


Das LZH-Projekt wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Fotos stammen von einer vergleichbaren Wohnung und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.


Sonstiges


Hauptmietzins inkl. USt: € 653,10

Betriebskostenakonto inkl. USt. € 125,90 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)

Heizkostenakonto inkl. USt. € 32,70 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)


Lage


Karl-Schlögelhofer Straße 8/9, 3350 Haag


Haag befindet sich im Bezirk Amstetten und besticht durch die Lage im Grünen. Der Tierpark Haag oder auch Schloss Salaberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und stellen attraktive Freizeitaktivitäten dar. Gleichzeitig ist die Anbindung durch die Nähe zur E60 gewährleistet. Linz ist somit in etwas über einer halben Stunde erreichbar, Amstetten in etwas über 20 Minuten. Der Bahnhof der Stadt Haag sowie verschiedene Busse gewährleisten außerdem die öffentliche Anbindung.


Entfernungen:


- Spar 1,5 km

- Arzt 1,5 km

- Tierpark Stadt Haag 1,4 km

- Volksschule 1,6 km

- Apotheke 1,8 km

- Kindergarten 2,0 km

- Gemeindeamt Haag 1,9 km

- Bank 1,8 km

- Bahnhof Haag 2,3 km