Wohnungsüberblick

Wiener Neustadt, Gymelsdorfer Gasse 24-26, Top 1.07, NÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.09.2024
Bau­jahr
2024
Frei­fläche
Balkon
Bezugs­art
Erstbezug

Eckdaten

Wohnfläche
71,0 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
3
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 803,18
BK (inkl. USt)
€ 171,82
Bruttomiete
€ 975,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dein persönlicher Wohntraum - deine Landzinshauswohnung.

Großzügige Wohnung mit Freifläche in Wiener Neustadt | Bezugsfertig ab Q3 2024

Entdecke dieses moderne Wohnprojekt mit hochwertigen Mietwohnungen in Wiener Neustadt, der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs. Genieße die Vorzüge einer nachhaltigen Bauweise, eines zeitgemäßen Designs und einer hochwertigen Ausstattung in einer attraktiven und ruhigen Lage im Süden von Wien. Es erwartet dich höchster Wohnkomfort!

Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat direkten Zugang zu einem gemütlichen 7,5m²-großen-Balkon, auf dem du deinen Tag erholsam ausklingen lassen kannst. Die Wohnung wird schlüsselfertig - inklusive Bad mit Badewanne sowie Küche mit Geräten - übergeben. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, einen überdachten PKW-Stellplatz sowie einen Einlagerungsraum anzumieten.

Gut zu wissen:
  • Der Vertrag für dieses Projekt ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
  • Dieses Projekt befindet sich noch in der Bauphase. Wir bitten daher, zu berücksichtigen, dass es zu Verzögerungen kommen kann.
  • Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen. Diese sollen eine Vorstellung vom finalen Ergebnis liefern, kleinere Abweichungen sind allerdings möglich. Du findest alle Grundrisse der Einheiten sowie Energieausweise auf unserer Homepage: https://www.lzh-group.com/

Nachhaltig und effizient wird dieses Landzinshaus nach der Modulbauweise von Module One errichtet. Es bietet eine herausragende Wohnqualität, die sich deutlich von der konventionellen Bauweise abhebt. Der flexible Modulbau zeichnet sich durch kurze Bauzeiten, niedrige Lebenszykluskosten und eine saubere und geräuscharme Baustelle aus.

Beschreibung der Ausstattung

Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen zwei-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen Dachterrassenwohnung. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.

  • Lift zur barrierefreien Erschließung aller Geschosse
  • Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung inkl. Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
  • Heizung und Kühlung über Klimadecke mittels Wärmepumpe
  • mechanische Rollläden
  • überdachter PKW-Stellplatz anmietbar
  • Einlagerungsraum oder Abstellbox anmietbar

Energieausweis
HWB 29,8 kWh/m²a
fGEE 0,68

Lagebeschreibung

Gymelsdorfer Gasse 24, 2700 Wiener Neustadt

Wiener Neustadt überzeugt sowohl aufgrund der Lage als auch der Möglichkeiten, die sich in vielerlei Hinsicht bieten. Durch den Straßenverkehrsknoten direkt an die A2 und die S3 angebunden, ist Wien in nur 45 Minuten erreichbar. Durch den Hauptbahnhof Wr. Neustadt bist du exzellent an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angeschlossen. Eine Vielzahl an Restaurants, Apotheken und Supermärkten befinden sich in Gehnähe des Grundstücks selbst, weitere Aktivitäten sowie das Shopping-Center sind in Kürze mit dem Auto erreichbar. In direkter Umgebung ist ebenso noch der Akademiepark zu finden.

Entfernungen:
- Tierarzt 10 m
- Apotheke 130 m
- Bank 180 m
- Billa Plus 230 m
- Hofer 290 m
- Kindergarten 600 m
- Arzt 750 m
- Militärakademie 800 m
- Hauptplatz Wr. Neustadt 1,1 km
- Bahnhof Wr. Neustadt 1,3 km
- Volksschule 1,4 km
- Fachhochschule Wr. Neustadt 1,7 km

Sonstiges

Hauptmietzins inkl. USt. € 803,18
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 171,82 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 42,60 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)

Carport Stellplatz (nach Verfügbarkeit) inkl. USt. € 70,00

Grundriss

Kontaktanfrage: Wiener Neustadt, Gymelsdorfer Gasse 24-26, Top 1.07, NÖ