Wohnungsüberblick

Gmunden, Leitenstraße 1, Top 2.06, OÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.05.2023
Bau­jahr
2023
Frei­fläche
Balkon
Bezugs­art
Erstbezug

Eckdaten

Wohnfläche
66,0 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
3
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 759,80
BK (inkl. USt)
€ 145,20
Bruttomiete
€ 905,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zuhause zum Wohlfühlen!
Idyllische Balkonwohnung mit 3 Zimmern - ab 01.05.2023 bezugsfertig!

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 66 m² mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon, auf dem du deinen Tag erholsam ausklingen lassen kannst. Sie untergliedert sich wie folgt: Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe, einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, 2 separate Schlafzimmer, die beide vom Wohn-Essraum aus begehbar sind, sowie ein Badezimmer (mit WC, Badewanne).

Dank der großen Fensterfronten und einer Raumhöhe von 2,60 m, ist dieser Lebensraum besonders hell und freundlich. Die elektrischen Außenjalousien schaffen Sonnen- und Sichtschutz. Der hochwertige Eichenparkett sorgt für Bequemlichkeit und Komfort. Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre für unsere MieterInnen im Landzinshaus geschaffen.

Die nachhaltige Bauweise, das moderne Design, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Ruhelage in der Kulturstadt Gmunden sorgen für höchste Wohnqualität. Mitten im oberösterreichischen Salzkammergut, am Nordufer des Traunsees wird dieses Wohnprojekt umgesetzt. Die Nähe zum Traunsee, die Berg- und Naturschauplätze rundherum, sowie das historische Stadtzentrum sorgen für höchste Lebensqualität.

Das Landzinshaus wird nachhaltig und zukunftsorientiert in Holzmodulbauweise nach der Technologie der Lukas Lang Building Technologies GmbH errichtet. Die modularen Gebäude entsprechen allerhöchsten ökologischen Standards, denn sie sind naturbelassen, schadstofffrei, energieeffizient, robust und langlebig.

Beschreibung der Ausstattung

Die Mietwohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. So besitzt jede Wohneinheit eine Freifläche – entweder Garten mit Terrasse oder Balkon. Von der praktischen Zwei-Zimmer Wohnung bis zur geräumigen Maisonette-Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.

  • Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Wanne, hochwertiger Sanitäreinrichtung und Waschmaschinenanschluss
  • Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Bodenfliesen in Nassräumen
  • Fußbodenheizung
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Elektrische Außenjalousien
  • 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar.

Energieausweis
HWB 48,39 fGEE 0,6

Lagebeschreibung

Leitenstraße in 4810 Gmunden

Am nördlichen Ufer des Traunsees gelegen hat die Stadtgemeinde Gmunden rund 13.000 Einwohner und ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft. Das Seeschloss Ort ist das Wahrzeichen von Gmunden. Die einmalige Lage am Ufer des Traunsees – umgeben von Bergen und traumhafter Natur - bietet darüber hinaus viele Kultur-, Tourismus und Freizeitmöglichkeiten.
Ob Kultur, Natur, Sport, Freizeit, Shopping, Erholung – Gmunden ist eine Stadt mit allen Vorzügen! Bekannt für Gmundner Keramik, dem See- und Landschloss Ort, der Traunsee Schifffahrt, der Grünberg-Seilbahn, dem Renaissance-Rathaus mit Keramikglockenspiel, der Gmundner Straßenbahn und Traunseetram, Gmundner Wanderwege, der Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

Die Leitenstraße ist eine ruhige Wohnstraße und liegt rund 1,5 km östlich des Stadtzentrums (Rathaus). In der Bezirkshauptstadt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, usw. Die Autobahn A1 ist rund 13 km entfernt.

Sonstiges

Bitte finden Sie unser Exposé und Grundrisse ALLER Wohnungen online auf unserer Homepage. Abbildungen sind exemplarisch. Die Fotos stammen von einer vergleichbaren Musterwohnung. Videorundgang durch eine Musterwohnung.

Grundriss

Kontaktanfrage: Gmunden, Leitenstraße 1, Top 2.06, OÖ