Wohnungsüberblick

Pixendorf, Fasanstraße 1, Top 2.03, NÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.03.2024
Bau­jahr
2020
Frei­fläche
Garten
Bezugs­art
Wiedervermietung

Eckdaten

Wohnfläche
89,0 m²
Geschoss
EG
Zimmeranzahl
3
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 994,20
BK (inkl. USt)
€ 195,80
Bruttomiete
€ 1.190,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Erlebe deinen persönlichen Wohntraum.
Idyllische Gartenwohnung in Pixendorf | Bezugsfertig ab 01.03.2024

Hier geht's zum Videorundgang: https://www.dropbox.com/scl/fi/9cduxssg6blfauh0oi6h0/20230928_Videorundgang-Pixendorf-Top-3.03.mov?rlkey=ikh45lpluq1pfg2urf7enqcom&dl=0

Diese gut durchdachte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 89m² mit direktem Zugang zu einer 6,5m² großen Terrasse, von welcher aus ein weitläufiger 58,5m² großer Eigengarten erschlossen werden kann. Die Wohnung wird schlüsselfertig - inklusive Bad mit Badewanne sowie einer voll ausgestatteten Küche - übergeben. Bei dieser Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz inkludiert, weitere sind möglich.

Gut zu wissen:
  • Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung wird unsererseits aber gerne unterstützt.
  • Den Grundriss und Energieausweis dieser Wohnung kannst du dir gern vorab bereits auf unserer Homepage unter https://www.lzh-group.com/ herunterladen.

Das Landzinshaus wurde in nachhaltiger Holz-Modulbauweise im LUKAS LANG Baukastensystem errichtet. Dieses basiert auf einer Holz-Skelettbauweise mit standardisierten, vorgefertigten Bauelementen, die direkt auf der Baustelle rasch montiert werden. Die Systemzertifizierung erfolgte durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Der Neubau wurde erst im Oktober 2020 fertiggestellt.

Beschreibung der Ausstattung

Die Mietwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. Der gut geschnittene Grundriss sowie der weitläufige Garten machen diese Einheit zu einem Ort, an welchem du dich rundum wohlfühlst. Zusätzlich zum Garten stellt der hellgestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Wohnung dar.

  • Moderne Küche mit Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern, hochwertige Bodenfliesen im Badezimmer
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenjalousien
  • Bodentiefe Fenster
  • 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar
  • Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
  • Einlagerungsraum

Energieausweis:
HWB: 41,29 kWh/m²a
fGEE: 0,72

Lagebeschreibung

Fasanstraße 1b/3, 3451 Pixendorf

Dieses Projekt in Pixendorf im Tullnerfeld bietet durch die ruhige Lage mitten im Grünen und die ausgezeichnete öffentliche Infrastruktur beste Lebensqualität. Pixendorf gehört zur Marktgemeinde Michelhausen, wo sich ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Bank, ein Praktischer Arzt sowie Nahversorger befinden. Die Bezirksstadt Tulln ist in nur ca. 8 Autominuten zu erreichen. Der neu errichtete Bahnhof Tullnerfeld befindet sich rund 2 km entfernt. Von dort erreichst du in 12 Minuten St. Pölten oder in 20 Minuten den Wiener Hauptbahnhof.

Sonstiges

Hauptmietzins inkl. USt: € 994,20
Betriebskostenakonto inkl. USt. € 195,80 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkostenakonto inkl. USt. € 70,27 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)

Grundriss

Kontaktanfrage: Pixendorf, Fasanstraße 1, Top 2.03, NÖ