Wohnungsüberblick

Pixendorf, Fasanstraße 1, Top 2.09, NÖ

Verfüg­barkeit
ab 01.10.2022
Bau­jahr
2020
Frei­fläche
Balkon
Bezugs­art
Wiedervermietung

Eckdaten

Wohnfläche
60,5 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
2.5
Mietdauer
5 Jahre (befristet)

Kosten

Miete (inkl. USt)
€ 591,59
BK (inkl. USt)
€ 133,41
Bruttomiete
€ 725,00
Kaution
3 Bruttomieten
Provision
Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei Vertragsabschluss noch im Jahr 2022 bieten wir die Wohnung 2 Monate mietfrei an! Nur Betriebs- und Heizkosten zu zahlen.


Zuhause zum Wohlfühlen!

Idyllische Balkonwohnung mit 2,5 Zimmern - ab 01.10.2022 bezugsfertig!


Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 60,5 m² mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon, auf dem Sie Ihren Tag erholsam ausklingen lassen können. Sie untergliedert sich wie folgt: Vorzimmer mit Platz für Garderobe, Büronische, welche sich ideal als Platz fürs Homeoffice eignet, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Badezimmer mit WC, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.


Die Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und unterteilt sich in 3 Objekte mit jeweils 9 Wohneinheiten und einem dazugehörigen Stellplatz (in der Miete enthalten). Das Gebäude besteht nahezu ausschließlich aus Materialien aus Österreich und entspricht höchsten ökologischen Standards: naturbelassen, schadstofffrei & energieeffizient.


Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungshighlights:


• Moderne Küche mit Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil

  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  • Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern, hochwertige Bodenfliesen im Badezimmer

  • Fußbodenheizung

  • Elektrische Außenjalousien

  • Bodentiefe Fenster

  • 1 PKW-Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze sind verfügbar

  • Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum

  • Einlagerungsraum


Lagebeschreibung

Fasanstraße 1, Top 2.09 in 3451 Pixendorf


Mitten im Grünen, ausgezeichnete öffentliche Infrastruktur und beste Lebensqualität machen dieses Projekt in Pixendorf im Tullnerfeld zu einer attraktiven Wohnadresse. Die Wohnungen befindet sich am Ortsrand von Pixendorf, in einer neuen Siedlung. Pixendorf gehört zur Marktgemeinde Michelhausen, wo sich ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Bank, ein Praktischer Arzt sowie Nahversorger befinden. Die Bezirksstadt Tulln ist in nur ca. 8 Autominuten zu erreichen. Der neu errichtete Bahnhof Tullnerfeld befindet sich rund 2 km entfernt. Von dort ist man in 12 Minuten in St. Pölten oder in 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.


Sonstiges

Energieausweis:


HWB: 41,29 kWh/m²

afGEE: 0,72


Die Fotos mit Einrichtung stammen von einer vergleichbaren Musterwohnung. Abbildungen sind teilweise exemplarisch.


Grundriss

Kontaktanfrage: Pixendorf, Fasanstraße 1, Top 2.09, NÖ